Grondbeleid

Algemeen
In het eerste kwartaal van dit jaar zijn de op 9 juli 2020 vastgestelde grondexploitaties geactualiseerd van peildatum 1 januari 2020 naar 1 januari 2021, ten behoeve van de jaarrekening.

De geactualiseerde grondexploitaties zijn op donderdag 15 juli 2021 ter besluitvorming aan de raad voorgelegd. De raad heeft in de vergadering besloten om de vier lopende grondexploitaties vast te stellen als financieel kader, welke verantwoord zijn in het complex Bouwgrond in Exploitatie. De prognoses van de te verwachten resultaten zijn dan ook hier op gebaseerd.

Bouwgrond In Exploitatie
Het complex Bouwgrond In Exploitatie verantwoorden we op de balans onder vlottende activa (“voorraad gronden onderhanden werken”). Het gaat hier om projecten waarvoor door de raad kaders zijn vastgesteld, waaronder het financieel kader. Voor elk project heeft de raad een grondexploitatiebegroting vastgesteld. Hierbij is sprake van actief grondbeleid waarbij de gemeente een risico loopt, door zelf grond aan te kopen, deze bouw – en woonrijp te maken en vervolgens weer te verkopen. De gemeentelijke kosten dekken we door het verkopen van bouwrijpe gronden.

In het volgende overzicht staan de grondexploitaties met de verwachte einddatum (zoals verwerkt in de geactualiseerde grondexploitatie op 1 januari 2021):

Uit het overzicht blijkt uit het overzicht dat binnen een periode van drie jaar naar verwachting alle lopende grondexploitaties afgesloten zijn.  

In het overzicht hieronder wordt de boekwaardeverloop in 2020 weergegeven:

Uit het overzicht volgt dat, voor de vier resterende grondexploitaties, de boekwaarde per saldo uitkomt op € 2.052.583 per 31 december 2020.

De vier grondexploitaties zijn geactualiseerd naar 1 januari 2021 en een samenvatting van de resultaten zijn hieronder opgenomen:

Uit het overzicht volgt dat de grondexploitatie voor Pastoor van Tielstraat een tekort kent van € 8.000 per 31 december 2021. De grondexploitatie voor Kloosterpad West kent een tekort van € 124.000 per 31 december 2022. In het Besluit Begroting en Verantwoording is aangegeven dat het treffen van een afboeking of een voorziening direct gebeurt bij een verwacht verlies ter grootte van dit volledige verlies. Als sprake is van een voorziening ingericht ter bestrijding van de (verwachte) tekorten in grondexploitaties, dan moeten die worden gepresenteerd als een waarde correctie op de post bouwgrond in exploitatie. Voor het tekort op de het resultaat op de grondexploitaties van Pastoor van Tielstraat en Kloosterpad West is dan ook een voorziening getroffen. In het overzicht hieronder wordt het saldo voorraad gronden onderhanden werken per 31 december 2020 weergegeven:

Uit het overzicht volgt dat voor de ontwikkeling van Pastoor van Tielstraat een voorziening is getroffen van € 8.000 en voor Kloosterpad West van € 124.000 per 31 december 2020. Dat leidt tot een saldo onderhanden werken van € 1.921.000 per 31 december 2020.

Per lopend project zoals verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie volgt een korte toelichting.